Te koop: Nicolaasstraat 1, 3512 XD Utrecht

HISTORISCH WONEN IN HARTJE UTRECHT
Een buitenkans voor degene die op zoek is naar een leuke studio in het Museumkwartier. Je kunt nu mede-eigenaar worden van een bijzonder pand op een unieke locatie in de oude binnenstad van Utrecht. Het betreft een winkelwoonhuis uit 1900 waar onlangs (2024) in het bovenhuis met zoveel mogelijk behoud van historische en karakteristieke stijlelementen 3 aantrekkelijke studio’s zijn gerealiseerd. Mocht je een startende professional zijn die op zoek is naar een betaalbare en bijzondere woonruimte, of een ouder die zoekt naar een fraaie woonruimte voor uw studerende kind, mis deze kans dan niet om eigenaar te worden van deze charmante studio op een toplocatie. Zoek niet verder en maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Als starter op de woningmarkt of student is deze studio precies wat je zoekt. Geen gedoe met te veel ruimte of overbodige luxe, maar gewoon een fijn plekje waar je jouw eigen stempel op kunt drukken.

ALGEMEEN
De Nicolaasstraat is een zijstraat van de Twijnstraat en is gelegen in de historische en levendige wijk Museumkwartier in Utrecht. Deze locatie combineert de charme van een van de oudste straten van de stad met de gemakken van moderne stedelijke voorzieningen. Het Museumkwartier staat bekend om haar karakteristieke gevels, rijke geschiedenis en vormt een aantrekkelijke omgeving voor zowel bewoners als bezoekers. De locatie biedt een breed scala aan faciliteiten en voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich tal van boetieks, speciaalzaken, supermarkten en diverse horecagelegenheden, van gezellige cafés tot verfijnde restaurants. Deze diversiteit maakt het een geliefde bestemming voor zowel locals als toeristen. Daarnaast zijn er in de buurt vele culturele bezienswaardigheden en musea te vinden, wat bijdraagt aan de culturele rijkdom van de buurt.

OBJECT / STUDIO 1
Klein in oppervlakte, groots in woonplezier!
Dit betreft de studio op de 1e verdieping bestaande uit een royale L-vormige woon/slaapkamer met veel lichtinval en uitkijkend op de Nicolaasstraat en deels de Twijnstraat. De compacte (dichte) keuken is efficiënt weggewerkt in een aparte ruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de badkamer bestaande uit een inloopdouche en wastafel. Ook de aansluiting voor je was machinemachine zit de badkamer. Op de overloop zit een toiletruimte, deze deel je met nog 2 andere studio’s op de 2e verdieping.

Ben jij de volgende geluksvogel die straks deze studio zijn nieuwe ‘thuis’ mag noemen?
Wij nodigen je graag uit om deze leuke woning te komen bezichtigen.

LIGGING EN ANDERE VOORZIENINGEN
Het pand Nicolaasstraat 1 is gelegen in een van de oudste en meest karakteristieke delen van de oude binnenstad, in het centrum van Utrecht, dichtbij Hoog Catharijne en overige stadsvoorzieningen. Het Museumkwartier is het zuidelijk deel van de oude binnenstad en staat bekend om haar gezelligheid, veelzijdigheid en kunstzinnigheid. Deze locatie biedt een charmante combinatie van historische architectuur en moderne voorzieningen. Het huisvest de meeste musea van Utrecht, diverse ambachten en is bekend om zijn gezellige sfeer en diverse aanbod aan winkels, boetieks, en horecagelegenheden. Dit historische gebied van Utrecht is omringd door water en herbergt tevens vele verborgen straatjes, prachtige singels en veel groen. Wat een heerlijke plek om te wonen!
Wordt dit straks jouw eigen stek?

BEREIKBAARHEID
Openbaar Vervoer
De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Diverse buslijnen hebben haltes in de directe omgeving, waardoor het stadscentrum en andere delen van Utrecht gemakkelijk te bereiken zijn. Het Centraal Station Utrecht ligt op korte afstand, waardoor verbindingen naar andere steden in Nederland eenvoudig zijn.
Fiets en Lopen
Utrecht staat bekend als een fietsvriendelijke stad, en de Nicolaasstraat vormt daarop geen uitzondering. De locatie is gemakkelijk te bereiken per fiets, met goede fietspaden en stallingsmogelijkheden. Daarnaast is het een aangename wandeling naar het centrum van de stad, wat het ideaal maakt voor wie liever te voet gaat.
Auto en Parkeren
Voor automobilisten is de ligging eveneens gunstig. De nabijheid van de grote uitvalswegen, zoals de A12 en de A27, maakt het eenvoudig om naar andere delen van het land te reizen. In de omgeving zijn diverse betaalde parkeermogelijkheden.

Woon jij straks op een bijzondere locatie het Museumkwartier, dichtbij al deze voorzieningen? Wonen op zo’n plek is een absoluut voorrecht. Maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging, wij laten u graag deze unieke studio zien!

INDELING
Begane grond:
Entree, via winkelruimte, reeds lange tijd verhuurd aan Lemongrass (Thai take-away).

1e Verdieping:
Overloop met toiletruimte, toegang tot de studio 1 met dichte keuken voorzien van een keramische, 4 pits kookplaat, tafelmodel koelkast en afzuigkap, een badkamer die voorzien is van een inloopdouche en fontfonteintjeeitje. Voor de afmetingen verwijzen wij naar de bijgevoegde tekeningen.

AFMETINGEN EN PLATTEGRONDEN
Zie NEN 2580 meetrapport.
Toelichtingsclausule NEN2580 (De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580).
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een gangbare (NVM)koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie (niet officieel ingemeten), het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering.

Oplevering
Het object wordt expliciet in huidige staat, ‘as is where is’ verkocht en geleverd, zoals partijen genoegzaam bekend, zodat ze daar geen nadere omschrijving van verlangen.

Erfdienstbaarheden, bijzondere lasten e.d.
Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n). Tevens aanvaardt de koper alle bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden.

Onderzoekplicht koper
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring of andere onderzoeken te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het onderhoud. Koper dient zichzelf er van te vergewissen dat het verkochte (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper dient genoegzaam bekend zijn met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken op eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen) (technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 5 werkdagen na het besluit tot gunning aan koper is medegedeeld.

BIJZONDERHEDEN EN KENMERKEN
- Sfeervolle studio met vele authentieke details.
- Woonoppervlak: ca. 23m2.
- Inhoud: ca. 81m3.
- Oplevering in overleg.
- Bouwjaar: 1900, renovatiejaar 2024.
- De studio is afgewerkt met PVC-vloer, plinten en afgewerkte wanden/plafonds, waardoor de studio direct klaar is om in te trekken.
- Verkoper is nimmer woonachtig geweest in het verkochte.
- Voorbehoud gunning verkoper, voorkeur geniet aan gelijkgestemde (starter/student).
- Notaris ter keuze verkoper; projectnotaris Prinsenhof Notarissen te Prinsenbeek.
- Voorschot bijdragen (servicekosten): € 150,00 per maand (prognose).
- VOOR HET KOPEN VAN DEZE STUDIO IS GEEN HYPOTHEEK MOGELIJK.
- Eigendomssituatie: gedeeld eigendom, 1/4e onverdeeld aandeel in het eigendom. Er is geen sprake van een woonvereniging, de aangeboden studio kan aangekocht worden in de vorm van een collectief eigendom. Het eigendom bestaat uit 4 eigenaren, dat betekent dat je samen met de eigenaren van de andere studio’s in het bovenhuis en de eigenaar van de winkelruimte op de begane grond het gehele pand bezit.
- Energielabel: volgt nog.
- Isolatie: studio is voorzien van dubbele beglazing, gevelisolatie middels voorzetwanden aan de binnenzijde en dakisolatie.
- Verwarming en warmwater: middels gezamenlijke CV combiketel (eigendom).
- Er is één toilet op de 1e verdieping, te gebruiken in totaal door 3 studio’s
- De vragenlijst met betrekking tot verkoop en lijst van zaken zijn niet beschikbaar.
- In de koopovereenkomst zal o.a. de niet-zelfbewoningsclausule en ‘As is where is’ clausule worden opgenomen.
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.

Deze advertentie is met zorg samengesteld echter geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring verkoper. Derhalve kunnen hier op geen enkele wijze rechten aan ontleend worden.