Verhuurd: Vleutenseweg, 3532 HH Utrecht

**BEZICHTIGINGSAANVRAAG ALLEEN PER MAIL**

ALGEMEEN
Ben je op zoek naar een appartement (ca. 53 m2) nabij het Centraal Station en het Centrum? Dit nette 2-kamer appartement met veel daglicht en een heerlijke privé buitenruimte is gelegen op een toplocatie en een mooie kans voor een single of stelletje om hun wooncarrière te starten. Een heerlijke plek om te wonen en te leven!

OMGEVING/LOCATIE
Voor degene die Utrecht nog niet (zo goed) kent, De Vleutenseweg ligt in een populaire wijk in Utrecht West (Nieuw Engeland) en loopt vanaf het Westplein nabij het Station Utrecht Centraal, via de Hogeweidebrug over het Amsterdam-Rijnkanaal naar het stadsdeel Leidsche Rijn. Dit appartement is gelegen halverwege de straat en is slechts enkele fietsminuten verwijderd van het Centraal Station en het stadscentrum. De gezellige wijk Nieuw Engeland biedt volop mogelijkheden om bijvoorbeeld te borrelen bij café Lombok of Café West of om koffie te drinken bij Koffie & Ik. Daarnaast heb je ook nog de voordelen van de hippe en multiculturele wijk Lombok met haar gevarieerde winkel en horeca-aanbod!

BEREIKBAARHEID EN OV
Parkeren kan direct voor de deur middels een parkeervergunning via de Gemeente Utrecht en de bushalte is eveneens voor de deur gelegen. Met de fiets sta je binnen een paar minuten in het Centrum van Utrecht of op het Centraal Station. Met de auto ben je zo op de A2, A12 of A27.

INDELING

Begane grond
Entree, gang met trapopgang naar verdieping.

1e verdieping
Binnenkomst in de ruime woonkamer (ca. 23 m2) met een halfopen keuken gelegen aan de voorzijde voorzien van een net keukenblok. Aan de achterzijde is er een mooie slaapkamer met een vaste kastenwand. De nette badkamer is voorzien van een douche, vaste wastafel, wasmachine-aansluiting en een deur naar het balkon over de gehele breedte. Als laatste is er nog een separate toilet.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Aanvaarding: 16 december 2024.
• Totale oppervlakte: circa 53 m2.
• De huurprijs is € 1.500,- incl. voorschot G/W/E per maand (excl. Gemeentelijke lasten).
• De waarborgsom is gelijk aan 2 maanden huursom (€ 3.000,-).
• Verhuurperiode: onbepaalde tijd.
• Profiel huur kandidaat: single of stel; werkend, géén huisdieren!
• Bouwjaar: 1936.
• Energielabel: D.
• Ruim balkon (ca. 6 m2) gelegen op het Noorden.
• Gelegen op loopafstand van het stadscentrum, (buurt)winkels, horeca en het OV.
• Voldoende parkeergelegenheid in de buurt door middel van een parkeervergunning.
• Verwarming middels Cv-Combiketel.
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen.
• In een levendige omgeving in de buurt van de Kanaalstraat en Majella Park.
• Verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.
• Deze advertentie is met zorg samengesteld echter geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring verhuurder. Derhalve kunnen hier op geen enkele wijze rechten aan ontleend worden.
• De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
• Interesse in deze woning? Neem gerust uw eigen aanhuurmakelaar mee.

**VIEW REQUEST BY MAIL ONLY**

GENERAL
Are you looking for an apartment (approx. 53 m2) near Central Station and the Center? This neat 2-room apartment with lots of daylight and lovely private outdoor space is located in a prime location and a great opportunity for a single or couple to start their residential career. A wonderful place to live and live!

AREA/LOCATION
For those who do not yet know Utrecht (that well), the Vleutenseweg is located in a popular district in Utrecht West (New England) and runs from the Westplein near Utrecht Central Station, via the Hogeweide Bridge over the Amsterdam-Rhine Canal to the Leidsche Rijn district. . This apartment is located halfway down the street and is just a few minutes by bike from Central Station and the city center. The cozy New England district offers plenty of opportunities, for example to have a drink at Café Lombok or Café West or to drink coffee at Koffie & Ik. In addition, you also have the advantages of the hip and multicultural Lombok district with its varied shops and catering options!

ACCESSIBILITY AND Public Transport
You can park directly in front of the door with a parking permit through the Municipality of Utrecht and the bus stop is also located in front of the door. By bike you can reach the center of Utrecht or Central Station within a few minutes. By car you can easily reach the A2, A12 or A27.

CLASSIFICATION

Ground floor
Entrance, hallway with stairs to the first floor.

1st floor
Entry into the spacious living room (approx. 23 m2) with a semi-open kitchen located at the front with a neat kitchen unit. At the rear there is a beautiful bedroom with a built-in wardrobe. The neat bathroom has a shower, sink, washing machine connection and a door to the balcony over the entire width. Finally, there is a separate toilet.

FEATURES & SPECIAL FEATURES
• Acceptance: December 16, 2024.
• Total area: approximately 53 m2.
• The rental price is € 1,500 incl. advance G/W/E per month (excl. municipal charges).
• The deposit is equal to 2 months' rent (€ 3,000).
• Rental period: indefinite period.
• Rental candidate profile: single or couple; working, no pets!
• Year of construction: 1936.
• Energy label: D.
• Spacious balcony (approx. 6 m2) located on the North.
• Located within walking distance of the city center, (local) shops, restaurants and public transport.
• Sufficient parking in the area through a parking permit.
• Heating via central heating combination boiler.
• Well located in relation to arterial roads.
• In a lively area near Kanaalstraat and Majella Park.
• The lessor reserves the right to award.
• This advertisement has been compiled with care, but is completely without obligation and subject to landlord approval. Therefore, no rights can be derived from this in any way.
• The above-mentioned floor areas are indicative only. The object has not been measured in accordance with NEN 2580, therefore no rights can be derived from the stated measurements.
• Interested in this property? Feel free to bring your own rental agent.