Verhuurd: Kanaalstraat, 3531 CH Utrecht

**BEZICHTIGINGSAANVRAAG ALLEEN PER MAIL**

Algemeen
Ben je op zoek naar een ruime bovenwoning (ca. 100 m2) op steenworp afstand van het Centraal Station en het Centrum? Deze 4-kamer bovenwoning bestaande uit 2 woonlagen is gelegen op een toplocatie en een mooie kans voor een stelletje of woningdelers (maximaal 3) om hun wooncarrière te starten. Een heerlijke plek om te wonen en te leven!

Locatie
De bovenwoning is gelegen op de 1e verdieping en 2e verdieping van een winkelwoonhuis. Fraai gelegen in een dynamisch gebied, midden in het populaire Lombok met haar gevarieerde winkel en horeca-aanbod. Ook de gezellige Nieuw Engeland ligt om de hoek met volop mogelijkheden om bijvoorbeeld te borrelen bij café Lombok of Café West of om koffie te drinken bij Koffie & Ik. Ook is deze woning op steenworp afstand gelegen van het Centraal Station en de historische binnenstad. Daarnaast zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen. In circa 8 minuten bereikt u de A2.

Ontwikkeling Lombok/Utrecht City Project
De hippe en diverse wijk ten westen van het centrum van Utrecht heeft een enorme kwaliteitsslag gemaakt en ontwikkelde zich de laatste jaren tot een van de meest geliefde buurten van Utrecht, waarvan de Kanaalstraat en Damstraat het hart vormt van de wijk, ook wel de ‘Kop van Lombok’ genoemd. Dit winkelgebied is de afgelopen jaren flink onder handen genomen en kenmerkt zich door een gevarieerde en multiculturele winkel en horeca-aanbod. De vele vernieuwingen, restauraties en andere herstructurerende ingrepen in de wijk hebben duidelijk een positief effect gehad. Lombok heeft momenteel een hoog voorzieningenniveau en steeds meer nieuwe ondernemers vestigen zich in de wijk. Het verlengde van de Damstraat komt straks uit in het nieuwe stadscentrum aan de westzijde van het station. Eén van de hotspots in het Utrecht Centrumplan!

Herinrichting Kanaalstraat en Damstraat:
De gemeente Utrecht wil de Kanaalstraat en de Damstraat leefbaarder en aantrekkelijker maken. Met meer uitstraling, ruimte voor ontmoeting, een verkeersveilige 30 kilometer per uur inrichting en meer groen. Deze werkzaamheden zijn in volle gang en zullen naar verwachting medio 2024 voltooid zijn. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van de gemeente Utrecht.

Indeling:
Entree met trapopgang naar eerste verdieping; separate toilet in de hal, royale woonkamer met veel lichtinval en halfopen keukenruimte aan de achterzijde voorzien van diverse (inbouw)apparatuur. Vanuit de hal trapopgang naar tweede verdieping; 3 ruime (slaap)kamers en badkamer voorzien van douche en wastafel.

Bijzonderheden:
- Huurprijs: € 1.995,- inclusief voorschot G/W/E, exclusief gemeentelijke heffingen.
- Profiel huurkandidaat: single, stel of maximaal 3 woningdelers.
- Aanvaarding: per 30 juni 2024.
- Totale oppervlakte: circa 100 m2.
- Verhuurperiode: 24 maanden, verlenging in overleg (op basis van tijdelijke huurovereenkomst).
- De opzegtermijn is 1 kalendermaand.
- De waarborgsom is gelijk aan 2 maanden huur.
- De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
- Interesse in deze woning? Neem gerust uw eigen aanhuurmakelaar mee.