Verhuurd: Vleutenseweg, 3532 HH Utrecht

**BEZICHTIGINGSAANVRAAG ALLEEN PER MAIL**

ALGEMEEN
Ben je op zoek naar een woonruimte (ca. 54 m2) nabij het Centraal Station en het Centrum? Deze speels ingedeelde 3-kamer bovenwoning bestaande uit 2 woonlagen met veel daglicht en heerlijk privé dakterras is een gewilde woning op een toplocatie en een mooie kans voor een single of stelletje om hun wooncarrière te starten. Een heerlijke plek om te wonen en te leven!

OMGEVING/LOCATIE
Voor degene die Utrecht nog niet kent, De Vleutenseweg ligt in een populaire wijk in Utrecht West en loopt vanaf het Westplein nabij het Station Utrecht Centraal, via de Hogeweidebrug over het Amsterdam-Rijnkanaal naar het stadsdeel Leidsche Rijn. Deze ruime bovenwoning is gelegen aan het begin van de straat en dus op steenworp afstand van de het Centraal Station en stadscentrum. Daarnaast heb je ook nog de voordelen van de hippe en multiculturele wijk Lombok met haar gevarieerde winkel en horeca-aanbod. Ook de gezellige Nieuw Engeland ligt om de hoek met volop mogelijkheden om bijvoorbeeld te borrelen bij café Lombok of Café West of om koffie te drinken bij Koffie & Ik.

BEREIKBAARHEID EN OV
Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg en de bushalte is eveneens voor de deur. Met de fiets sta je binnen een paar minuten in het Centrum van Utrecht of op het Centraal Station. Met de auto ben je zo op de A2, A12 of A27.

INDELING

Begane grond
Entree, gang met trapopgang naar verdieping.

2e verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken, te weten: woonkamer, slaapkamer, gesloten keukenruimte (voorzien van 4-pits gaskookplaat en afzuigkap), badkamer voorzien van doucheruimte, vaste wastafel en wasmachine en separate toilet.

3e verdieping (zolder)
Slaapkamer met toegang tot riant dakterras van ca. 15 m2 gelegen op het Noorden.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Aanvaarding: PER DIRECT!
• Totale oppervlakte (exclusief zolder): circa 54 m2.
• De huurprijs is € 1.550,- incl. voorschot G/W/E per maand (excl. Gemeentelijke lasten).
• De waarborgsom is gelijk aan 2 maanden huursom (€ 3.100,-).
• Verhuurperiode: onbepaalde tijd.
• Profiel huur kandidaat: single of stel; werkend, géén huisdieren!
• Bouwjaar: 1936.
• Heerlijk dakterras (ca. 15 m2) gelegen op het Noorden.
• Gelegen op loopafstand van het stadscentrum, (buurt)winkels, horeca en het OV.
• Voldoende parkeergelegenheid in de buurt door middel van een parkeervergunning.
• Verwarming middels Cv-Combiketel.
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen.
• In een levendige omgeving in de buurt van de Kanaalstraat en Majella Park.
• Verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.
• Deze advertentie is met zorg samengesteld echter geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring verhuurder. Derhalve kunnen hier op geen enkele wijze rechten aan ontleend worden.
• De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
• Interesse in deze woning? Neem gerust uw eigen aanhuurmakelaar mee.