Verhuurd: Prinses Ireneplateau, 3554 HW Utrecht

**BEZICHTIGINGSAANVRAAG ALLEEN PER MAIL**

ALGEMEEN
Ben je op zoek naar een ruime woonruimte gelegen in een rustige en groene omgeving maar toch nabij het Centrum van Utrecht? Dit 3-kamer appartement (ca. 86 m2) met zeer veel toetreding van daglicht is gelegen op een mooie locatie en een is een uitgelezen kans voor een stelletje om hun wooncarrière te starten! Het appartement maakt onderdeel uit van een bijzonder nieuwbouwproject uit 2005. Door de gekozen opzet en uitvoering is het project Irenepark niet voor niks genomineerd geweest voor de Rietveld Architectuurprijs van 2007.

OMGEVING/LOCATIE
De ligging nabij de Vecht en direct om de hoek van winkelcentrum Rokade, met alle voorzieningen voor de dagelijkse behoefte, is perfect. In de directe omgeving zijn diverse basisscholen. De bereikbaarheid van de woning is erg goed. De verbinding via het openbaar vervoer naar het centrum is gemakkelijk en met de auto ben je zo op de snelwegen die om de stad heen liggen. Ben je juist op zoek naar wat groen in de stad? Maak dan bijvoorbeeld een wandeling langs De Vecht of bij Slot Zuylen.

BEREIKBAARHEID EN OV
Parkeren kan in de afgesloten parkeergarage met een vaste parkeerplek. Voor de deur is een bushalte gelegen met verbinding tot het Centraal Station. Met de fiets ben je binnen een kleine 15 minuten in het Centrum van Utrecht of op het Centraal Station. Met de auto ben je zo op de diverse uitvalswegen.

INDELING
Eerste verdieping:
Gezamenlijke entree met brievenbussen, bellentableau en galerij met toegang tot het appartement.

Binnenkomst in de ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Te weten een aan de achterzijde gelegen woonkamer met zeer veel raampartijen en een prachtig groen uitzicht. Half open keukenruimte voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. De slaapkamers zijn allebei gelegen aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een doucheruimte, vaste wastafel en ligbad en het toilet is separaat. Tot slot is er nog een interne berging voorzien van wasmachine aansluiting. De externe berging is gelegen in de onderbouw.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• De huurprijs is € 1.950,- exclusief per maand.
• De waarborgsom is gelijk aan 1 maand huursom.
• Aanvaarding: vrijdag 3 januari 2025.
• Verhuurperiode: onbepaalde tijd met een minimale termijn van 12 maanden.
• Totale oppervlakte: circa 86 m2.
• Bouwjaar: 2005.
• Energielabel: B.
• Parkeergelegenheid in afgesloten parkeergarage met vaste plek.
• Externe berging gelegen in de onderbouw.
• Verwarming middels Stadsverwarming (Eneco).
• Verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.
• Deze advertentie is met zorg samengesteld echter geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring verhuurder. Derhalve kunnen hier op geen enkele wijze rechten aan ontleend worden.
• De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
• Interesse in deze woning? Neem gerust uw eigen aanhuurmakelaar mee.

**READ BELOW FOR ENGLISH**

**VIEW REQUEST BY MAIL ONLY**

GENERAL
Are you looking for a spacious living space located in a quiet and green area, yet close to the center of Utrecht? This 3-room apartment (approx. 86 m2) with lots of daylight is located in a beautiful location and is an excellent opportunity for a couple to start their residential career! The apartment is part of a special new construction project from 2005. Due to the chosen design and implementation, the Irenepark project was nominated for the 2007 Rietveld Architecture Prize for good reason.

AREA/LOCATION
The location near the Vecht and right around the corner from the Rokade shopping center, with all amenities for daily needs, is perfect. There are several primary schools in the immediate vicinity. The accessibility of the house is very good. The connection by public transport to the center is easy and by car you can easily reach the highways surrounding the city. Are you looking for some greenery in the city? Then take a walk along De Vecht or at Slot Zuylen, for example.

ACCESSIBILITY AND PUBLIC TRANSPORT
Parking is available in the closed parking garage with a permanent parking space. There is a bus stop in front of the door with connection to Central Station. By bike you can reach the center of Utrecht or Central Station in just 15 minutes. By car you can easily reach the various arterial roads.

LAYOUT
First floor:
Communal entrance with mailboxes, doorbells and gallery with access to the apartment.

Entry into the spacious hall with access to all rooms. Namely a living room at the rear with many windows and a beautiful green view. Semi-open kitchen area with all desired built-in appliances. The bedrooms are both located at the front. The bathroom has a shower, sink and bath and the toilet is separate. Finally, there is an internal storage room with washing machine connection. The external storage room is located in the basement.

FEATURES & SPECIAL FEATURES
• The rental price is € 1,950 exclusive per month.
• The deposit is equal to 1 month rent.
• Acceptance: Friday January 3, 2025.
• Rental period: indefinite period with a minimum term of 12 months.
• Total area: approximately 86 m2.
• Year of construction: 2005.
• Energy label: B.
• Parking in a closed parking garage with a fixed spot.
• External storage room located in the basement.
• Heating through district heating (Eneco).
• The lessor reserves the right to award.
• This advertisement has been compiled with care, but is completely without obligation and subject to landlord approval. Therefore, no rights can be derived from this in any way.
• The above-mentioned floor areas are indicative only. The object has not been measured in accordance with NEN 2580, therefore no rights can be derived from the stated measurements.
• Interested in this property? Feel free to bring your own rental agent.