Verhuurd: Laan van Nieuw-Guinea, 3531 JE Utrecht

**BEZICHTIGINGSAANVRAAG ALLEEN PER MAIL**

Algemeen
Kosten noch moeite zijn gespaard om op een fantastische plek aan de rand van Lombok iets heel moois neer te zetten. Dit betreft een transformatieproject van 2 voormalige oude winkelpanden aan de Laan van Nieuw-Guinea waar in de zomer van 2023, 4 compleet nieuwe appartementen/benedenwoningen gerealiseerd zijn. Een mooie combinatie van bestaand en nieuw, van authentiek en modern. En dat met de duurzame voordelen van nu. Deze herontwikkeling bood veel aanknopingspunten voor verduurzaming. Het appartement is gas-loos gebouwd en volgens de BENG-normen ontworpen, waardoor het appartement extreem duurzaam is. Het appartement is uitstekend geïsoleerd (Energielabel A) en netjes afgewerkt als ook toekomstbestendig gebouwd. Een perfecte match voor mensen die op zoek zijn naar een aardgasvrije en energiezuinige woning. Je hebt hiermee een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!

Terug naar de locatie: Lombok, een begrip in Utrecht. Wie wil er niet wonen…?
De wijk is in de afgelopen jaren getransformeerd tot een gewilde en levendige woon- en werkgebied met een grote diversiteit aan gebouwen en bewoners. Wonen in Lombok is een absoluut voorrecht. Een unieke mogelijkheid om het leven in de stad te combineren met een heerlijk appartement waar jij je snel thuis voelt. Lombok ligt op een centrale locatie, met diverse bedrijven en voorzieningen in de directe omgeving. De grote steden rondom Utrecht zijn goed bereikbaar met het openbaar vervoer en met de auto. Op enkele fietsminuten afstand van het Centraal Station en het oude stadscentrum van Utrecht.
Wordt dit straks jouw eigen stek?

Doelgroep, omgeving en voorzieningen
Kies voor een heerlijk appartement op toplocatie! Dit type appartement is perfect voor jong en oud, singles of stellen en is gelegen aan een laan in de populaire woonwijk Lombok (Utrecht-West). Ook op het gebied van voorzieningen heeft Lombok veel te bieden. Van dagelijkse boodschappen tot gezellige restaurants en coffee corners: aan alles is gedacht. Wat het gebied nóg bruisender maakt zijn in de directe omgeving gelegen stadsstrand Oog in Al, Majellapark en Park Oog in Al. Net als de gezellige Kanaalstraat, het nieuwe winkelcentrum Haroekoeplein en diverse horecagelegenheden. Ook vind je op een paar minuten lopen een fijne groenvoorziening nabij aan het water, vlak bij De Munt, waar het heerlijk vertoeven is. Het Centraal Station en het centrum van Utrecht zijn met enkele fietsminuten bereikbaar. Al met al dus de perfecte locatie; een centrale locatie met alle stadse voorzieningen binnen handbereik! Ook met het openbaar vervoer zit je hier precies goed, diverse bushaltes om de hoek en binnen tien minuten zit je op verschillende uitvalswegen (A2, A12 of A27). Woon jij straks in het trendy gedeelte van Utrecht-West, dichtbij al deze voorzieningen? Maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging, wij laten u graag dit fraaie appartement zien!

Omschrijving en indeling
Het appartement kan het best beschreven worden als een zelfstandige 2-kamer benedenwoning met patio-tuintje. De woning heeft een prettige en efficiënte indeling met vloerverwarming en airco. De slaapkamer is gescheiden van de woonkamer door de keuken, badkamer en wasruimte. Ook is de woning voorzien van een fraai afgewerkt keuken met diverse inbouwapparatuur. De open keuken zorgt ervoor dat je altijd contact houdt met de woonkamer, waardoor het koken nog gezelliger wordt. De woning heeft een fijne en fraai afgewerkte badkamer met wastafelmeubel en inloop-douche. Als extra bonus heeft het appartement ook een privé patio-tuintje. Met dit type woning combineer je ruimte, luxe en comfort met het stadse leven.

Afmetingen en plattegronden
Zie NEN 2580 meetrapport.
Toelichtingsclausule NEN2580 (De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580).
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bijzonderheden:
- Huurprijs: € 1.570,- exclusief per maand.
- De huurprijs is exclusief verbruik van electra/water/internet en alle gebruikersbelastingen.
- Aanvaarding: 1 januari 2025.
- Energielabel A.
- Bouwjaar: 1929, Renovatiejaar: 2023.
- Optimaal geïsoleerde woningen met patio-tuintje en volledig gas-loos opgeleverd.
- Vloerverwarming en airco.
- Ruime en handige berging met aansluiting wasmachine.
- Oplevering: gestoffeerd.
- De verhuurperiode: onbepaalde tijd met een minimale huurtermijn van 1 jaar.
- De waarborgsom is gelijk aan 2 maanden huur.
- Profiel huur kandidaat: één persoon of stel, werkend, géén huisdieren!
- Verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.
- Deze advertentie is met zorg samengesteld echter geheel vrijblijvend en er kan geen rechten aan worden ontleend.
- Interesse in een van deze woningen? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging.