Te koop: Zamenhofdreef 19A, 3562 JT Utrecht

ALGEMEEN
Gelegen aan de Zamenhofdreef 19-A in Utrecht bieden wij dit prachtige appartement aan. Dit appartement is gelegen in de bruisende wijk Overvecht en is geschikt voor starters die op zoek zijn naar een fijne plek om te wonen.

Perfecte locatie
Op zoek naar een knus appartement met alle gemakken van de stad binnen handbereik? Dit lichte 2-kamer appartement op de 1e verdieping met speelse indeling en (gedeelde)berging op de begane grond, biedt een fijne basis met veel potentie. Ideaal gesitueerd boven de gezellige overdekte Winkelcentrum Overvecht te Utrecht. Met wat liefde en aandacht maak je hier een heerlijke plek om te wonen. Grijp deze kans om jouw droomwoning te realiseren op een unieke locatie! Plan vandaag nog een bezichtiging.

LIGGING EN ANDERE VOORZIENINGEN
Het appartement is gesitueerd boven Winkelcentrum Overvecht, welke is gelegen in het noordoostelijk deel van Utrecht in de wijk Overvecht. Met meer dan 110 winkels en voorzieningen vind je hier alles wat je nodig hebt: van dagelijkse boodschappen tot persoonlijke verzorging en delicatessen. Een groot pluspunt van het winkelcentrum is dat parkeren gratis is. Daarnaast zijn er veel horecagelegenheden en lokale winkeliers gevestigd. Hier heeft u het comfort van een eigentijdse, energiezuinige woning, omringd door een gevarieerd aanbod van winkels, horeca, natuur en recreatie.

BEREIKBAARHEID
Utrecht is dankzij de centrale ligging in het land, op het knooppunt van de snelwegen A2, A12 en A27, een zeer gewilde plaats om te wonen en te werken. Het winkelcentrum is eenvoudig bereikbaar vanaf de rijksweg A27 via de afslag Maarssen, Utrecht-Noord (afrit 31). Het object is ook met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Er bevindt zich een bushalte voor de deur van het winkelcentrum. In de nabije omgeving van het winkelcentrum bevindt zich tevens het treinstation van Utrecht-Overvecht.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en (gedeelde) berging, eventueel in te richten als fietsenstalling, trapopgang naar verdieping.

1e Verdieping:
Entree, ruime living met open keuken, voorzien van vaatwasser, elektrische kookplaat met afzuigkap, aansluiting voor wasmachine, badkamer bestaande uit douche, fonteintje en toilet, vanuit de ruime living een doorloop naar eveneens ruime slaapkamer met speelse indeling en panoramisch uitzicht op de straat.

AFMETINGEN EN PLATTEGRONDEN
Zie NEN 2580 meetrapport.
Toelichtingsclausule NEN2580 (De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580).
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KADASTER
Kadastrale gegevens: Gemeente Utrecht, sectie H, complexaanduiding 2077-A, appartementsindex 2, uitmakend het 1/3e aandeel in het registergoed.
Eigendomssituatie: Eigendom belast met erfpacht, (erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht). Gemeente is erfpachter.

Bestemmingsplan
Gemeente moet als erfpachter toestemming verlenen aan koper om het appartement in gebruik te mogen nemen als woning. Om dit te formaliseren dient koper dit zelf bij de gemeente aan te vragen.

Koopovereenkomst
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een gangbare (NVM)koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie (niet officieel ingemeten), het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering.

Bodem
Koper aanvaardt uitdrukkelijk de milieukundige toestand van het verkochte. Verontreinigingsrisico van de bijbehorende grond en grondwater komen voor risico van koper en kan nimmer aanleiding geven tot ontbinding van de koopovereenkomst en de overeenkomst van levering van de grond, schadevergoeding of verrekening.

Asbest
Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Oplevering
Het object wordt expliciet in huidige staat, ‘as is where is’ verkocht en geleverd, zoals partijen genoegzaam bekend, zodat ze daar geen nadere omschrijving van verlangen.

Erfdienstbaarheden, bijzondere lasten e.d.
Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n). Tevens aanvaardt de koper alle bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden.

Onderzoekplicht koper
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring of andere onderzoeken te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het onderhoud. Koper dient zichzelf ervan te vergewissen dat het verkochte (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper dient genoegzaam bekend zijn met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken op eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen) (technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan.

BIJZONDERHEDEN EN KENMERKEN
-Leuke starterswoning met speelse indeling.
-De woning is geheel gasvrij en energiezuinig.
-Woonoppervlak: circa 64m2.
-Inhoud: circa 180m3.
-Oplevering in overleg.
-Bouwjaar: 1971, renovatiejaar 2024.
-Het appartement heeft strak afgewerkte wanden en plafonds.
-Verkoper is nimmer woonachtig geweest in het verkochte.
-Het gebouw is onlangs kadastraal gesplitst en bestaat uit 3 appartementsrechten.
-Er is thans sprake van een niet-actieve vereniging van eigenaren. Informatie met betrekking tot formalisatie VVE volgt nog.
-Er is één watermeter in het complex, verbruik water wordt door 3 gedeeld, circa 19 euro per maand per appartementsrecht.
-Kosten appartement voor verlichting gezamenlijke ruimten €5,00 per maand.
-Voorschot bijdragen VVE: € 75,00 per maand (prognose).
-Ruime gratis parkeergelegenheid rondom het winkelcentrum en daaraan grenzende parkeerterreinen.
-Energielabel A+.
-Appartement heeft een eigen warmtepomp en 10 zonnepanelen.
-Isolatie: appartement is voorzien van dubbele beglazing, gevel- en dakisolatie.
-Verwarming en warmwater: middels warmtepomp i.c.m. elektrische boiler.
-De ruime hal met berging is gedeeld met één ander appartement (nummer 19B)
-De vragenlijst en lijst van zaken zijn niet beschikbaar.
-In de koopovereenkomst zal de niet-zelfbewoningsclausule en ‘As is where is’ clausule worden opgenomen.

Disclaimer
Deze advertentie is met zorg samengesteld en bedoeld als uitnodiging tot bezichtiging. Als het genoemde is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring verkoper. Derhalve kunnen hier op geen enkele wijze rechten aan deze beschrijving ontleend worden.