Te huur: Kanaalstraat, 3531 CC Utrecht

**BEZICHTIGINGSAANVRAAG UITSLUITEND PER MAIL**

Op een toplocatie in Utrecht (Lombok) bevindt zich, aan de levendige Kanaalstraat, deze hoogwaardig afgewerkte studio/appartement gelegen op de begane grond.

LOCATIE
De woning ligt in een dynamische en diverse buurt met een uitgebreid winkel- en horeca-aanbod. Het gezellige Nieuw Engeland ligt om de hoek, met sfeervolle plekken als Café Lombok, Café West en koffiezaak Koffie & Ik.
Het Centraal Station en de historische binnenstad bevinden zich op loopafstand. De ligging ten opzichte van uitvalswegen is zeer gunstig: de A2 is binnen ca. 10 minuten bereikbaar.

WOONRUIMTE
De woonruimte is in 2021 compleet gerenoveerd, waarbij niet bespaard is op afwerking en materialen. Aan alle luxe en comfort is gedacht, zo beschikt de woonruimte over vloerverwarming, een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer, glad stucwerk, inbouwspots en zwarte deuren en kozijnen. Is er een luxe inbouwkeuken geplaatst voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (Bosch vaatwasser, Bosch was-droogcombinatie, Siemens koel-vriescombinatie, Siemens Combi-oven/magnetron en Bora inductiekookplaat met afzuiging) en ook de badkamer heeft een luxe uitstraling en o.a. mechanische ventilatie en inbouwkranen.

DE WIJK EN ONTWIKKELING LOMBOK / UTRECHT CENTRUMPLAN
De wijk Lombok heeft de afgelopen jaren een indrukwekkende transformatie doorgemaakt en behoort inmiddels tot de meest geliefde buurten van Utrecht. De Kanaalstraat en Damstraat vormen het kloppend hart van de wijk, ook wel bekend als de ‘Kop van Lombok’. De herontwikkeling van het winkelgebied, de komst van nieuwe horeca en ondernemers én diverse restauraties hebben de wijk zichtbaar verrijkt. In de nabije toekomst sluit de Kanaalstraat/Damstraat direct aan op het nieuwe stadscentrum aan de westzijde van het station – een belangrijke hotspot binnen het Utrecht Centrumplan.

HERINRICHTING KANAALSTRAAT EN DAMSTRAAT
De gemeente Utrecht heeft de Kanaalstraat en Damstraat en heringericht om deze aantrekkelijker en leefbaarder te maken. Er is meer ruimte voor groen, ontmoeting en veilige verkeerssituaties dankzij een 30 km/u inrichting (eenrichtingsverkeer). De werkzaamheden zijn inmiddels volledig afgerond.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
- Aanvaarding: PER DIRECT!
- Profiel huur kandidaat: maximaal één persoon, werkend, géén huisdieren!
- Verhuurperiode: Onbepaalde tijd (minimaal 6 maanden).
- De huursom is € 1.300,- exclusief per maand.
- De waarborgsom is gelijk aan 2 maanden kale huursom.
- Totale oppervlakte: circa 43 m2.
- Bouwjaar: 1904, Renovatiejaar: 2021.
- Energielabel: B, geldig tot 11-05-2036.
- Luxe keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.
- PVC-vloerafwerking met comfortabele vloerverwarming.
- Wanden en plafonds glas gestuct en voorzien van inbouwspots.
- Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet, mechanische ventilatie en inbouwkranen.
- Vaste kastenwand.
- De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
- Interesse in deze woning? Neem gerust uw eigen aanhuurmakelaar mee.

**VIEWING REQUESTS BY EMAIL ONLY**

Located in a prime location in Utrecht (Lombok), on the lively Kanaalstraat, is this high-quality finished studio/apartment situated on the ground floor.

LOCATION
The property is situated in a dynamic and diverse neighborhood with an extensive range of shops and restaurants. The cozy Nieuw Engeland is just around the corner, featuring atmospheric spots such as Café Lombok, Café West, and coffee shop Koffie & Ik.
The Central Station and the historic city center are within walking distance. The location is very convenient in relation to arterial roads: the A2 motorway is accessible within approx. 10 minutes.

LIVING SPACE
The living space was completely renovated in 2021, with no expense spared on finishes and materials. Every luxury and comfort has been considered; for instance, the living space features underfloor heating, low-maintenance PVC flooring, smooth plasterwork, recessed spotlights, and black doors and frames. A luxury fitted kitchen has been installed, equipped with high-quality built-in appliances (Bosch dishwasher, Bosch washer-dryer combination, Siemens fridge-freezer, Siemens combination oven/microwave, and Bora induction hob with extractor hood), and the bathroom also boasts a luxurious appearance, including mechanical ventilation and built-in taps.

THE NEIGHBORHOOD AND DEVELOPMENT LOMBOK / UTRECHT CITY CENTER PLAN
The Lombok neighborhood has undergone an impressive transformation in recent years and is now one of Utrecht's most beloved neighborhoods. Kanaalstraat and Damstraat form the beating heart of the district, also known as the ‘Kop van Lombok’. The redevelopment of the shopping area, the arrival of new hospitality venues and entrepreneurs, as well as various restaurants, have visibly enriched the neighborhood. In the near future, Kanaalstraat/Damstraat will connect directly to the new city center on the west side of the station – a key hotspot within the Utrecht City Centre Plan.

REDEVELOPMENT OF KANAALSTRAAT AND DAMSTRAAT
The Municipality of Utrecht has redesigned Kanaalstraat and Damstraat to make them more attractive and livable. There is more space for greenery, social interaction, and safe traffic situations thanks to a 30 km/h design (one-way traffic). The works have now been fully completed.

FEATURES & DETAILS
- Availability: IMMEDIATELY!
- Candidate profile: maximum one person, working, no pets!
- Rental period: Indefinite term (minimum 6 months).
- The rent is € 1,300 per month, excluding utilities.
- The security deposit is equal to 2 months' basic rent.
- Total surface area: approximately 43 m².
- Year of construction: 1904, Year of renovation: 2021.
- Energy label: B, valid until 11-05-2036.
- Luxury kitchen equipped with high-quality built-in appliances.
- PVC flooring with comfortable underfloor heating.
- Walls and ceilings finished with glass plaster and fitted with recessed spotlights.
- Modern bathroom with walk-in shower, washbasin, toilet, mechanical ventilation, and built-in taps.
- Built-in wardrobe.
- The above-mentioned measurements are indicative only. The property has not been measured in accordance with NEN 2580; therefore, no rights can be derived from the stated measurements.
- Interested in this property? Feel free to bring your own rental agent.